Как купить квартиру на материнский капитал

Решение жилищного вопроса для многих семей – дело нелегкое. Не у всех есть возможность приобрести недвижимость полностью за свои собственные средства. А особенно, если в семье уже есть дети. Поэтому для улучшения жилищных условий в семьях, где есть двое и более детей, государство разработало систему мер финансовой поддержки. Это материнский (семейный) капитал – Сертификат, который можно получить при рождении или усыновлении второго ребенка. Программа действует с 2007 года, несколько раз была пролонгирована.

Сертификат — это документ, подтверждающий право семьи на целевую финансовую помощь. Оформляют и выдают его в Пенсионном Фонде. Важно знать, что «живыми» деньгами получить материнский капитал невозможно. Сертификат может быть бумажным или электронным, оформить его можно только один раз.

Если вы искали ответы на вопросы: «Можно ли купить квартиру на материнский капитал и как его использовать для покупки жилплощади?», то наша статья предназначена специально для Вас!

Для начала предлагаем разобраться, что такое материнский капитал, и на что вообще его можно потратить.

Как воспользоваться материнским капиталом

Прежде чем разобраться с покупкой квартиры за счет материнского капитала, давайте ознакомимся с информацией о том, что собой представляет сертификат. Итак, это субсидия, которую государство предоставляет семьям с двумя и более детьми на улучшение условий проживания или для других нужд. В их число в 2019 году входят также:

1. Оплата образования детей, в том числе и дошкольного;
2. Увеличение накопительной пенсии матери;
3. Компенсация трат на покупку средств для социальной адаптации в общество детей-инвалидов;
4. Ежемесячные выплаты на 2-го ребенка в семье, рожденного после 1 января 2018 года.

Однако далеко не все из нас знают все возможности использования средств материнского капитала. В нашей статье мы хотим более подробно затронуть тему покупки квартиры через материнский капитал. Итак, начнем.

Можно ли на материнский капитал купить квартиру?

Сразу дадим однозначный ответ: да. Но прежде, чем задуматься об улучшении жилья, этот Сертификат нужно получить. Как это сделать? Особых трудностей здесь не возникает.

Условия оформления материнского (семейного) капитала (МСК) остались прежними. Получить именной сертификат могут семьи, в которых с 1 января 2007 года был рожден (усыновлен) второй или последующий ребенок.

За получением сертификата на материнский капитал следует обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда России по месту жительства (пребывания) или фактического проживания.

Благодаря ежегодному индексированию, средства материнского капитала сегодня становятся реальной поддержкой для семей, желающих улучшить жилищные условия.

Перечень документов для получения Сертификата на маткапитал

Кроме заявления, необходимо представить следующие документы:

• паспорт гражданина РФ;
• свидетельства о рождении всех детей (для усыновленных — свидетельства об усыновлении);
• документы, подтверждающие российское гражданство ребенка (детей), рожденного или усыновленного после 1 января 2007 года: свидетельство о рождении, в котором указано гражданство его родителей либо стоит штамп паспортно-визовой службы о гражданстве ребенка, вкладыш в свидетельство о рождении ребенка, если его получили до 7 февраля 2007 года;
• документы, удостоверяющие личность и полномочия законного представителя или доверенного лица.

В отдельных случаях представляются документы, подтверждающие:

• смерть женщины, родившей или усыновившей детей, объявление ее умершей либо лишение ее родительских прав;
• совершение женщиной в отношении своего ребенка (детей) умышленного преступления, относящегося к преступлениям против личности;
• смерть родителей, объявление их умершими либо лишение их родительских прав;
• совершение родителями или усыновителями по отношению к ребенку умышленного преступления, относящегося к преступлениям против личности отмена усыновления ребенка, в связи с усыновлением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки.

Какое жилье можно приобрести на материнский капитал

Итак, Сертификат Вами получен, теперь можно использовать его для улучшения текущих условий проживания. В связи с этим предлагаем Вам более подробно изучить возможности использования выплат на «жилищное направление». Итак, Вы можете потратить материнский капитал на:

• погашение долга по жилищной ипотеке;
• строительство собственного дома;
• долевое строительство;
• приобретение жилья по обычному договору купли-продажи;
• участие в строительных кооперативах;
• ремонт и реконструкция жилища с последующим увеличением площади;
• компенсацию за строительство дома.

Государством было принято решение о том, что родители могут использовать материнский капитал лишь тогда, когда второй ребенок достигнет трехлетнего возраста. Исключение составляет улучшение жилищных условий семьи в случае покрытия основного долга и выплаты процентов по ипотечному кредиту. Так что, большая часть граждан предпочитает использовать материнский капитал на покупку жилья для погашения кредита.

В зависимости от вида покупки жилья посредством материнского капитала, в Пенсионный Фонд следует представить следующий пакет документов:

• договор долевого участия;
• документация о праве собственности на землю под ИЖС;
• разрешение на строительство частного дома;
• кредитный договор;
• справку о размере задолженности перед банком.

Покупка квартиры на материнский капитал: пошаговая инструкция

Чтобы правильно использовать материнский капитал на покупку квартиры, необходимо соблюсти основные условия:

1. Покупка новостройки, если дом выстроен на 70%;
2. Нужно будет заверить у нотариуса документ, подтверждающий факт раздела квартиры между всеми членами семьи;
3. Необходимо подать заявление в пенсионный фонд.

Что касается основных правил, то к ним относят правильное составление и подготовку всех необходимых юридических документов:

• составить заявление и подать его в Пенсионный фонд по месту жительства;
• приложить к нему:
  • сертификат на получение финансовой поддержки от государства;
  • свидетельство, подтверждающее заключение брака или развод;
  • документ, подтверждающий состав семьи;
  • документ из ПМЖ.

В том случае, если предполагается использовать ипотечное кредитование, нужно будет приложить договор на предоставление банковских услуг.

Внимание! В зависимости от региона и управляющей структуры, пакет документов может быть дополнен.

Шаг 1. Дожидаемся, когда второму или последующему ребенку, на которого выделены эти деньги, исполнилось два года и шесть месяцев со дня рождения. Если ребенок усыновлен, должно пройти столько же времени после его усыновления. Исключение составляет использование средств МСК на погашение процентов по ипотеке.

Шаг 2. Идем в территориальное отделение Пенсионного фонда РФ по месту жительства и подаем заявление на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала. Если купить квартиру вы хотите во втором полугодии текущего года, то прийти в Пенсионный фонд надо не позднее 1 мая, если желаете распорядиться материнским капиталом в первом полугодии следующего года – не позднее 1 октября текущего года.

Шаг 3. Собираем необходимые документы для покупки квартиры с использованием материнского капитала:

• подлинник сертификата на материнский капитал;
• паспорт или другой основной документ, удостоверяющий личность и прописку;
• если с заявлением приходит не сама мать, а ее представитель, нужно предоставить нотариально заверенную доверенность и документы, подтверждающие его личность.

Это основной пакет документов. Дальнейший список будет зависеть от того, каким способом Вы покупаете квартиру (дом): собственно покупка, строительство, кредит, долевое участие и т..

Для покупки:

• копия договора купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию в установленном законом порядке;
• для договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа представляется справка о размере оставшейся неуплаченной суммы по договору;
• выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Долевое участие:

• копия договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;
• документ, содержащий сведения о сумме, внесенной в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве, и об оставшейся неуплаченной сумме по договору.

Строительство или реконструкция жилья:

• копия документа, подтверждающего право собственности (бессрочное, пожизненное, право на аренду, безвозмездное) владельца сертификата либо его супруги (супруга) на земельный участок, предназначенный для ИЖС,
• уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (копия разрешения на строительство), выданного владельцу сертификата или его супругу (супруге);
• документ, подтверждающий наличие у владельца сертификата банковского счета с указанием реквизитов;
• если средства материнского капитала направляются на реконструкцию: выписка из ЕГРН владельца сертификата или его супруга (супруги) на объект индивидуального жилищного строительства.

По этому пакету документов Вы используете 50% средств маткапитала.

Чтобы использовать оставшуюся часть, Вам нужно предоставить документ,  подтверждающий проведение основных работ по строительству объекта ИЖС или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. Важно, что в нем было отражен пункт о том, что общая площадь жилого помещения (жилых помещений) увеличилась не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Такой документ выдает орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство.

Ипотека:

• копия кредитного договора (договора займа) на приобретение (строительство) жилья;
• копия договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, если его заключение предусмотрено кредитным договором (договором займа).

Важно отметить, что приобретаемый дом или квартира должны находиться на территории России.

Срок перечисления средств материнского капитала в случае одобрения сделки Пенсионным Фондом составляет 1 месяц + 10 календарных дней с с момента подачи заявления о распоряжении средств МСК.

Заключение

Материнский капитал – это реальная помощь для большинства семей улучшить свои условия проживания. С использованием средств материнского капитала действительно можно приобрести новую, комфортную квартиру или дом для всей семьи. В нашей статье мы подробно расписали процедуру покупки недвижимости за материнский капитал. Надеемся, подготовленные нами материалы помогут Вам разобраться, как потратить  материнский капитал на покупку квартиры. Желаем успехов!

Источники:
materinskij-kapital.ru/v-2019-godu/
votposobie.ru/vidy-posobij/po-rozhdeniyu-rebenka/materinskij-kapital/instrukciya-kak-kupit-kvartiru-na-materinskij-kapital-i-kak-ee-prodat.html
b2bmaster.ru/articles/kak-kupit-kvartiru-na-materinskij-kapital/
pfrf.ru